Te koop: Bedrijfsruimte Burenweg 5 a Borne

Aan de rand van Borne staat op een royaal perceel van maar liefst 3.460 m² deze bijzonder stijlvolle vrijstaande woning met vier slaapkamers, twee luxe badkamers, indrukwekkende leefruimtes, een exclusieve maatwerkkeuken, een royale vrijstaande garage met verdieping en een prachtig aangelegde tuin met jacuzzi. Een bijzondere woning waar ruimte, luxe, rust en een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau samenkomen.

De woning is gebouwd in 1999 en beschikt over maar liefst 245 m² woonoppervlakte en een inhoud van 878 m³. De vrijstaande garage biedt daarnaast circa 78 m² externe bergruimte. Het geheel is in de afgelopen jaren met bijzonder veel aandacht voor materiaalgebruik, kleurstelling en detaillering gemoderniseerd. De gietvloeren, het maatwerk, de stalen taatsdeuren, de exclusieve keuken en beide luxe badkamers vormen samen één stijlvol en harmonieus geheel. Alles is tot in detail op elkaar afgestemd.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed voorbereid. De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 28 september 2036, en 14 zonnepanelen met een totaal geregistreerd vermogen van 4.900 Wp. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit HR cv-combiketel uit 2025.

Een bijzonder aspect van deze locatie is de mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Het object is feitelijk ingericht en in gebruik als woonhuis, maar volgens het geldende omgevingsplan is sprake van een bedrijfsbestemming. De mogelijkheden voor bewoning zijn daardoor aan planologische voorwaarden gebonden. Koper dient zelf te onderzoeken of het beoogde gebruik binnen de geldende regels is toegestaan.

Een unieke plek voor wie royaal en bijzonder comfortabel wil wonen en tegelijkertijd op zoek is naar ruimte om wonen en ondernemen te combineren.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de ruime hal. Direct bij binnenkomst valt het hoogwaardige afwerkingsniveau op. De rustige kleurstelling, stijlvolle materialen, maatwerkdetails en stalen taatsdeuren bepalen de sfeer en zijn consequent doorgevoerd in vrijwel de gehele woning.

Vanuit de hal bereik je de verschillende leefruimtes, die op een bijzonder fraaie wijze met elkaar zijn verbonden.

De royale woonkamer geniet dankzij de vele raampartijen van een prachtige lichtinval en biedt volop ruimte voor het creëren van verschillende zitplekken. De ruimte is stijlvol en ingetogen afgewerkt en vormt een bijzonder comfortabele leefomgeving. Vanuit verschillende posities in de woonkamer heb je prachtig zicht op het omliggende groen.

De keuken vormt zonder twijfel één van de blikvangers van de woning. Deze exclusieve maatwerkkeuken is vervaardigd door een interieurbouwer en uitgevoerd met warme houten fronten, walnoot houten keuken, een royaal kookeiland en een fraai marmeren natuursteen werkblad en achterwand. De hoogwaardige apparatuur is volledig geïntegreerd. Het royale kookeiland vormt het centrale punt van de keuken en biedt volop werkruimte en een natuurlijke verbinding met het eetgedeelte.

De indrukwekkende raampartij bij de eethoek haalt de tuin als het ware naar binnen. Vanuit hier kijk je prachtig uit over het groen en de fraai aangelegde tuin. De combinatie van licht, lange zichtlijnen en het rustige interieur geeft deze ruimte een bijzonder aangename sfeer.

Aan de achterzijde bevindt zich een tweede sfeervolle leefruimte. Ook hier zorgen grote raampartijen en openslaande deuren voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. De verschillende leefruimtes zijn door middel van fraaie stalen taatsdeuren van elkaar te scheiden, zonder dat het ruimtelijke en open karakter verloren gaat.

De begane grond is grotendeels voorzien van een stijlvolle gietvloer, die de verschillende leefruimtes op fraaie wijze met elkaar verbindt.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de ruime overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en maar liefst twee badkamers.

De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en beschikt over een luxe badkamer en een ruime inloopkast. Deze inloopkast kan desgewenst ook worden ingericht als extra slaapkamer. Ook op deze verdieping is gekozen voor hoogwaardige materialen en een rustige, eigentijdse uitstraling.

De tweede badkamer is eveneens luxe en compleet uitgevoerd. De twee badkamers beschikken gezamenlijk onder andere over een ligbad, twee inloopdouches, een dubbele wastafel, wastafelmeubels, toiletten en vloerverwarming.

De overige slaapkamers zijn ruim van formaat en uitstekend geschikt als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde volwaardige slaapkamer en een royale open ruimte met de opstelplaats voor de wasmachine. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een werkplek, hobbyruimte, speelruimte of extra verblijfsruimte.

Door de royale maatvoering kan de indeling bovendien worden aangepast, waardoor op deze verdieping desgewenst twee slaapkamers met een ruime overloop en bergruimte kunnen worden gerealiseerd.

Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig.

Tuin en buitenruimte
Rondom de woning ligt een bijzonder royale en fraai aangelegde tuin. Het perceel van maar liefst 3.460 m² biedt volop ruimte en privacy. De combinatie van gazon, volwassen beplanting, bomen, terrassen en zorgvuldig aangelegde borders zorgt voor een groene en rustige uitstraling.

Vanuit verschillende vertrekken is er direct contact met de tuin. De grote raampartijen creëren prachtige zichtlijnen naar buiten en versterken het gevoel van ruimte en vrijheid.

In de tuin bevindt zich bovendien een jacuzzi, een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven en de groene omgeving te genieten.

Garage en parkeren
Op het perceel staat een zeer royale vrijstaande garage die voor meerdere doeleinden geschikt is. De garage beschikt over elektra en een eigen verdieping/vliering en biedt daardoor bijzonder veel praktische berg- en gebruiksruimte. De totale externe bergruimte bedraagt circa 78 m².

Op eigen terrein is volop parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast beschikt het perceel over een elektrische laadpaal en is de toegang aan de voorzijde voorzien van een elektrisch bedienbare toegangspoort.

Bijzonderheden en kenmerken:
– bouwjaar 1999;
– woonoppervlakte 245 m²;
– inhoud woning 878 m³;
– perceeloppervlakte 3.460 m²;
– externe bergruimte circa 78 m²;
– vier slaapkamers met de mogelijkheid om door een gewijzigde indeling een vijfde en zelfs zesde slaapkamer te realiseren;
– twee luxe badkamers;
– hoogwaardig en stijlvol afgewerkt;
– exclusieve maatwerkkeuken vervaardigd door een interieurbouwer;
– royale leefruimtes met prachtige zichtlijnen naar de tuin;
– houthaard (3-zijden);
– stalen taatsdeuren;
– stijlvolle gietvloeren;
– luxe sanitair;
– jacuzzi;
– 14 zonnepanelen met een totaal geregistreerd vermogen van 4.900 Wp;
– energielabel A, geldig tot 28 september 2036;
– Nefit HR cv-combiketel uit 2025, eigendom;
– alarminstallatie, domotica en glasvezelaansluiting aanwezig;
– royale vrijstaande garage met elektra en verdieping/vliering;
– elektrische laadpaal op eigen terrein;
– fraai aangelegde tuin rondom de woning en is de toegang aan de voorzijde met een elektrisch bedienbare toegangspoort;
– volop parkeergelegenheid op eigen terrein;
– mogelijkheid voor de combinatie van wonen en werken, rekening houdend met de geldende planologische voorwaarden.

Bouwjaar 1999 | Perceeloppervlakte 3.460 m² | Woonoppervlakte 245 m² | Inhoud 878 m³

Planologische situatie
Het object is feitelijk ingericht en in gebruik als woonhuis. Op grond van het geldende omgevingsplan rust op het object echter een bedrijfsbestemming. Reguliere bewoning is mogelijk niet toegestaan dan wel aan voorwaarden gebonden. Koper dient zelf, eventueel in overleg met de gemeente Borne, te onderzoeken of het door hem beoogde gebruik planologisch is toegestaan. Verkoper en verkopend makelaar geven hierover geen garanties.

Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.

Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:
– Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
– In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom.
– In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
– De oplevering is in overleg.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.