Te huur: Berlijnstraat 4 HENGELO

Te huur! Ca. 85 m² praktijk-/kantoorruimte in de wijk Slangenbeek, Hengelo

Algemeen
Het object aan de Berlijnstraat 4 te Hengelo betreft een representatieve praktijk-/kantoorruimte met een totale oppervlakte van ca. 85 m², verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. De ruimte beschikt onder meer over een eigen entree, ontvangst-/wachtruimte, meerdere praktijk-/kantoorruimten. Tevens behoren twee eigen parkeerplaatsen bij het object.

Het object is gelegen in de wijk Slangenbeek, in een woonomgeving met diverse maatschappelijke, dienstverlenende en commerciële voorzieningen.

De ruimte is voorzien van onder meer een eigen cv-installatie en meterkast, laminaatvloeren, systeemplafonds met verlichting en een keukenblok. Door de indeling, aanwezige voorzieningen en ligging is het object geschikt voor uiteenlopende praktijk- en kantooractiviteiten.

Locatie
Het object is gelegen in de wijk Slangenbeek, in het noordelijke deel van Hengelo. De directe omgeving kenmerkt zich door een gemengd karakter met voornamelijk woonbebouwing, aangevuld met maatschappelijke, dienstverlenende en commerciële voorzieningen. De locatie maakt deel uit van een overwegend residentiële omgeving en is zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer bereikbaar. Via de omliggende ontsluitingswegen zijn het centrum van Hengelo en de rijksweg A1 goed bereikbaar.

Bereikbaarheid
Het object is goed bereikbaar met eigen vervoer. Via de omliggende wijkontsluitingswegen, waaronder de Torenlaan en Hasselerbaan, bestaat een goede verbinding met het centrum van Hengelo en de overige stadsdelen. De rijksweg A1 is op relatief korte afstand gelegen en biedt aansluiting op het regionale en landelijke wegennet. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is redelijk. In de omgeving bevinden zich bushaltes met verbindingen richting het centrum en station Hengelo, vanwaar treinverbindingen beschikbaar zijn naar onder meer Almelo, Enschede en Zwolle.

Parkeervoorzieningen
Het object beschikt over 2 eigen parkeerplaatsen.

Indeling / oppervlaktes
Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 85 m² welke als volgt is onderverdeeld:
Begane grond:
– Entree ca. 4 m²;
– Ontvangst/wachtruimte van ca. 19 m²;
– Praktijk-/kantoorruimte van ca. 25 m²;
– Toilet van ca. 2 m²;

Eerste verdieping:
– Overloop van ca. 9 m²;
– Kantoor van ca. 17 m²;
– Bergruimte van ca. 9 m².

De oppervlakten zijn gemeten door de makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Huurprijs/vraagprijs
De huurprijs voor het object betreft € 850,- per maand excl. energie.

Servicekosten
Niet van toepassing, de nutsvoorzieningen dienen op eigen naam aangesloten te worden.

Voorzieningen/Bijzonderheden
– Eigen CV en meterkast;
– Laminaatvloer;
– Systeemplafond + TL armaturen;
– Keukenblok;
– Toilet;
– Eigen entree;
– 2 parkeerplaatsen.

Opleveringsniveau
Huidige staat

Bestemmingsplan
Het object valt onder bestemmingsplan “Hengelo Noord, Slangenbeek” met als enkelbestemming ‘Gemengd’ waarbij eveneens kantoor, maatschappelijke dienstverlening, detailhandel en publiek verzorgende ambacht zijn toegestaan.

Kadastrale gegevens
Gemeente Hengelo Overijssel
Sectie T
Nummer 9090
Groot 4.703 m² (gedeeltelijk)

Bouwjaar
1990 (volgens BAG)

Huurtermijn
Minimale huurperiode 2 (twee) van jaar.

Opzegtermijn
6 (zes) maanden.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom ter grootte van 3 (drie) maanden huur.

Omzetbelasting
De huurprijs is niet belast met 21% BTW.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
per 1 januari 2027

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Heeft u interesse en/of vragen over het object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!

Contact
JB Vastgoed Advies
Contactpersoon: De heer A.J. Mulder RM-RT
Tel: 074 – 205 10 18 / 06 – 25 38 58 34

Deze informatie is van algemene aard. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.