Te huur: Kantoor Kuipersdijk 4 ENSCHEDE

Te huur! All-in kantoorruimte aan het Van Heekplein in Enschede | Estadio

Algemeen
Kantoren voor 4 tot 6 werkplekken en complete verdiepingen tot 2.000 m² voor grotere bedrijven, in het voormalige postkantoor aan het Van Heekplein. Met eigen parkeerterrein en een gezamenlijk terras.

Estadio Kuipersdijk zit in het voormalige postkantoor van Enschede, midden in het centrum aan het Van Heekplein. Winkels en horeca liggen om de hoek en de A35 bereik je in een paar minuten. Een pand met karakter, waar je je klanten graag ontvangt.

Het pand heeft vergaderruimtes achter glas, stille belcellen voor ongestoorde calls en een gezamenlijk terras waar je in de zomer je lunch eet. Er is een afgesloten fietsenstalling en je parkeert op het eigen terrein bij het pand, voor € 750 per jaar per plek. Als huurder heb je 24/7 toegang.

Het pand bestaat uit vier verdiepingen en beschikt over circa 2.500 m² verhuurbare werkruimte, waarvoor Estadio als operator integraal verantwoordelijk is. De eerste verdieping is recent volledig opgeleverd na een ingrijpende renovatie. De twee daaropvolgende verdiepingen worden momenteel volgens hetzelfde hoogwaardige concept gerenoveerd en ingericht.

Wat Estadio anders maakt, is de club eromheen. Als huurder word je automatisch lid van de Estadio Business Club: ruim 100 ondernemers uit Twente die elkaar werk gunnen. Met meerdere events per jaar, van zakelijke bijeenkomsten tot sport en ontspanning.

Locatie
Een absolute A-locatie in het hart van Enschede, direct aan het H.J. van Heekplein. Dit is het centrale plein van de stad, waar iedere dinsdag en zaterdag de weekmarkt plaatsvindt en waar grote winkelketens zoals Primark, Søstrene Grene en ICI Paris XL op korte afstand zijn gevestigd. Het pand huisvest naast Estadio onder andere VUE Cinemas, wat gedurende de hele dag en avond zorgt voor een levendige dynamiek rondom het gebouw.

Voor medewerkers en bezoekers betekent dit dat lunchen, koffie halen, vergaderen of borrelen letterlijk om de hoek mogelijk is. De combinatie van monumentale architectuur, hoogwaardige afwerking en een uitstekende centrumlocatie maakt deze Estadio-vestiging uniek binnen het regionale kantorenaanbod.

Bereikbaarheid
Openbaar vervoer — Het busstation Enschede Van Heekplein ligt direct tegenover het pand; betrekkelijk veel buslijnen (twaalf) doen deze locatie aan, zowel alle stadslijnen als vijf buslijnen van en naar omliggende plaatsen. Het NS-station Enschede ligt op circa 10 minuten loopafstand.
Auto — Uitstekende aansluiting op de centrumring en via de Zuiderval en Westerval snel op de A35/A1 richting Hengelo, Almelo, Amsterdam en Duitsland.

Parkeervoorzieningen
– Eigen parkeerterrein met 60 plekken (binnen en buiten), beschikbaar voor verhuur voor € 750,- per jaar (in overleg);
– Laadpalen voor elektrische voertuigen aanwezig;
– Daarnaast direct naast de deur de openbare Van Heek parkeergarage voor bezoekers;
– Inpandige fietsenstalling.

Indeling / oppervlaktes
Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 2.500 m².

Nu beschikbaar (geüpdatet) 27/10
Kantoor 2.05: 4 werkplekken, € 1.099 per maand excl. btw
Kantoor 2.08: 6 werkplekken, € 1.499 per maand excl. btw (ligt naast 2.09)
Kantoor 2.09: 6 werkplekken, € 1.499 per maand excl. btw (ligt naast 2.08)

Complete verdieping: tot 2.000 m², prijs op aanvraag

Begin 2027 breiden we uit naar de eerste verdieping van het postkantoor, met zeven nieuwe kantoren in verschillende groottes, eigen vergaderruimtes en een eigen sociaal hart. Belangstelling? Neem nu al contact op, dan hoor je als eerste over de indeling en de prijzen.

– Unit 1.1: 4 werkplekken 1e verdieping € 1.099,00 excl. btw beschikbaar per 2027
– Unit 1.2: 4 werkplekken 1e verdieping € 1.099,00 excl. btw beschikbaar per 2027
– Unit 1.3: 3 werkplekken 1e verdieping € 899,00 excl. btw beschikbaar per 2027
– Unit 1.4: 9 werkplekken 1e verdieping € 2.499,00 excl. btw beschikbaar per 2027
– Unit 1.5: 10 werkplekken 1e verdieping € 2.699,00 excl. btw beschikbaar per 2027
– Unit 1.6: 3 werkplekken 1e verdieping € 899,00 excl. btw beschikbaar per 2027
– Unit 1.7: 3 werkplekken 1e verdieping € 899,00 excl. btw beschikbaar per 2027

Flexplek Vanaf € 275,- excl. btw per maand all-in
Parkeerplaats € 750,- excl btw per jaar (in overleg)

Servicekosten
Je betaalt één vast bedrag per maand. Daarin zitten servicekosten, schoonmaak, internet, onbeperkt koffie en thee en het gebruik van vergader- en eventruimtes op alle Estadio-locaties. Je huurt voor onbepaalde tijd met drie maanden opzegtermijn.

Voorzieningen/Bijzonderheden
– 4 verdiepingen Estadio-werkruimte (totaal ca. 2.500 m²);
– 2 gemeenschappelijke vergaderruimtes, met meerdere extra vergaderruimtes in aanbouw;
– Gratis toegang tot vergaderruimtes op de andere Estadio-locaties;
– Gemeenschappelijk sociaal hart als centrale ontmoetingsplek;
– Gemeenschappelijke pantry.

Services inbegrepen
– Digitale receptie en digitale toegang;
– Volledig 4-pijps VRF-klimaatsysteem — koeling én verwarming per ruimte individueel inregelbaar;
– Recent gerenoveerd, turn-key opgeleverd;
– Digitale Estadio-app en members-portal;
– Doorlopend events-programma op alle Estadio-locaties;
– Schoonmaak van alle gemeenschappelijke ruimtes;
– Hoogwaardig internet;
– Onbeperkt koffie en thee;
– Digitale receptie en toegangsbeheer;
– Gratis gebruik van vergaderruimtes op de andere Estadio-locaties.

Opleveringsniveau
Turn-key, recent gerenoveerd (1e verdieping gereed; 2e en 3e in renovatie).

Bestemmingsplan
Het object valt onder bestemmingsplan “Binnenstad 2016” met als enkelbestemming ‘Gemengd -2 ‘ en met functieaanduiding Detailhandel, kantoor en maatschappelijk.

Kadastrale gegevens
Gemeente Enschede
Sectie B
Nummer(s) 8071
Groot 2.220 m²

Bouwjaar
1960 (volgens BAG)

Huurtermijn
Onbepaalde tijd.

Opzegtermijn
Nader te bepalen.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidsstelling
In overleg, doch bij langere periode verhuren een waarborgsom ter grootte van 3 (drie) maanden huur.

Omzetbelasting
De huurprijs is belast met 21% BTW. Bent u niet BTW plichtig? Ook geen probleem, vraag naar de voorwaarden.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Heeft u interesse en/of vragen over het object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn! Op zoek naar meer ruimte? Voor grotere bedrijven verhuren we ook complete verdiepingen, tot 2.000 vierkante meter. Neem contact met ons op, dan bespreken we graag de mogelijkheden.

Contact
JB Vastgoed Advies
Contactpersoon: De heer N. Driemel
Tel: 074 – 205 10 18 / 06 – 34 11 19 66

Deze informatie is van algemene aard. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.